揭秘！2023年东莞二手房交易全攻略，费用明细大公开

在当今的房地产市场中，东莞作为珠三角的重要城市，其二手房交易不仅活跃，且涉及众多环节和费用，对于购房者来说，了解这些费用是购房决策的关键步骤，今天就带你详细解读2023年东莞二手房交易的那些隐形成本。

契税政策

1、新房转手：首次购买普通住宅，契税按照房屋成交价的1%征收；非首套或非普通住宅，契税可能在1.5%-3%之间，具体以当地税务局最新通知为准。

2、老房交易：老房满五年可免征，不满五年则需缴纳差额部分的1%-2%。

营业税（已取消）

过去，二手房交易中会有一笔营业税，但根据国家政策，2016年起东莞已经取消了这项费用，买家无需再为此承担额外负担。

个人所得税

1、个税起征点：如果是满五年的普通住房，可免征个税；未满五年的，需缴纳卖方原购房差价的20%。

2、税率：按20%的税率计算，但实际操作中可能会因税务优惠和评估价格等因素有所不同。

中介服务费

买家和卖家都需要支付一定的中介费，费率在1%-3%之间，具体比例由双方协商，如果通过房地产中介进行交易，这笔费用是无法避免的。

贷款手续费

如果选择贷款购房，银行会收取贷款额度一定比例的手续费，通常为千分之几，具体数额视银行政策而定。

过户税费

包括测绘费、评估费、土地增值税（特殊情况）、交易手续费等，这些费用根据房屋面积、交易价格等因素计算，一般在几百到几千元不等。

印花税

购房合同签订时，每份合同都会产生印花税，通常按购房金额的万分之五收取。

2023年东莞二手房交易费用相对复杂，政策时常调整，建议购房者在购房前咨询专业人士或房地产交易中心获取最准确的信息，合理规划财务，做好预算，以降低交易过程中的额外支出，希望以上信息能对您有所帮助，如有任何疑问，欢迎留言交流。